缑斟沤
2019-08-17 03:27:28

L AS VEGAS(美联社) - 内华达州最高法院裁定,房主协会持有的留置权可以超越涉及房产第一抵押的信托契约。

拉斯维加斯的房地产投资者一直在以低廉的价格购买止赎房产,这在周四的裁决中取得了胜利。

据拉斯维加斯评论报(http://tinyurl.com/pupczsg)报道,州最高法院推翻了早期克拉克县地区法院的裁决,并裁定支持SFR投资第一池。

房主协会可以在其社区内的物业上留下留置权以支付未付费用。 未支付的协会会收取超级优先权留置权,必须在止赎房屋出售时先付清。

法官同意这样的论点,即投资者通过偿还南部高地社区协会2012年持有的留置权,消除了美国银行作为第一份信托契约持有的885,000美元债务。

一些投资者采取了支付超优先权留置权的策略,并认为它将取消止赎房屋的第一抵押贷款。

美国银行的律师认为,无论是管辖共同利益社区的州法律还是公共政策,都没有“证明给SFR带来如此巨大的意外收获。”

该银行还辩称,如果贷款人无法充分保护其大量住宅贷款投资,贷款人将停止在内华达州的贷款或收取更高的利率,以保护自己免受借款人偿还贷款的更大不确定性。

拉斯维加斯的律师Puoy Premsrirut和詹姆斯亚当斯说,克里斯蒂娜·皮克林法官所写的意见也澄清了一个长期存在的争议,即可以包含在一个超级优先留置权中。

争议的焦点是这些留置权是否包括与收回未付摊款相关的费用和费用,包括由HOA雇用的收款公司所产生的费用。 HOA认为,这些费用可以在留置权下收回,而购买止赎房屋的人则认为只有九个月的未付会费可以包括在内。

Premsrirut说:“我们将裁决解释为最高法院指出,超级优先留置权是一个上限,一个公式,仅限于九个月的评估,而且不会更多。”

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信息来自:Las Vegas Review-Journal,http://www.lvrj.com