诸葛囡避
2019-06-05 08:08:02

B奥斯顿(美联社) - 周五马萨诸塞州最高法院澄清了州法律对面临丧失抵押品赎回权的房主的保护,但表示其裁决仅适用于未来取消抵押品赎回权,令一些支持者表示失望,他们希望受到密切关注的决定更广泛地适用。

最高司法法院裁定,一名波士顿女子在绿树服务有限责任公司(Green Tree Servicing LL)将她的房子卖给联邦国民抵押贷款协会(联邦国家抵押贷款协会),房利美(Maen Mae),并于2010年以止赎出售。

Henrietta Eaton的律师辩称,贷款人无权取消抵押品赎回权,除非它同时持有抵押贷款本身和承兑票据,这就产生了偿还债务的义务。

下级法院裁定贷方无法证明其持有期票并宣布止赎无效。

SJC同意伊顿的意见,即州法在取消抵押品赎回权之前需要两份文件。 但法院表示,其裁决仅适用于未来取消抵押品赎回权。

撰写一致意见的法官马戈特博茨福德表示,它试图澄清法律中关于“抵押权人”一词含义的一些混淆,以及抵押权人必须遵守的适当程序以取消对财产的取消。

博茨福德写道:“我们现在解释这个词是指持有抵押贷款的个人或实体,也可以持有抵押票据或代表票据持有人行事。”

“此外,我们酌情决定将本决定中宣布的建筑作为相关法规的新解释,仅适用于取消抵押品赎回权......在本决定发布之日后。”

塞缪尔·莱文(Samuel Levine)代表伊顿公司代表伊顿公司在哈佛大学法学院学习期间为此案辩护此案,称该案件对伊顿公司以及未来面临丧失抵押品赎回权的房主来说是“一场胜利”,但表示拥护者希望法庭能够追溯适用该规则。

“我们感到失望的是,根据这一决定,已经失去家园的房主将无法获得任何追索权,”莱文说。 “但我们认为,未来它将遏制最坏的做法。”

乔治城大学法学院教授亚当·列维廷(Adam Levitin)撰写了一份支持伊顿公司立场的法庭之友简报,他表示,该决定明确表示,不持有抵押贷款和期票的贷款人无权取消抵押,一个地区迄今为止一直含糊不清的州法律。

“这不是一场彻底的胜利。法院非常担心,如果它追溯适用裁决,它将淹没马萨诸塞州许多房地产的头衔。他们避免这样做,”列维京说。

“然而,对于那些目前处于丧失抵押品赎回权或担心将来会发生取消抵押品赎回权的人来说,这条规则非常重要,因为坦白说,抵押贷款行业对其文书工作很草率。

“如果你因丧失抵押品赎回权而失去你的房子,你就不会因为这个而收回房子,但总的来说,这意味着房主有很好的保护,即你不能被抛出你的房子,除非贷款人绝对可以证明他们有权这样做。“

代表Fannie Mae和Green Tree的波士顿律师Richard Briansky拒绝发表评论。

“展望未来,今天的裁决将有望为马萨诸塞州的止赎程序带来明确性和确定性,这将有助于国家解决其持续的住房挑战,”房利美的发言人安德鲁威尔逊说。

威尔逊表示,房利美鼓励房主在抵押贷款支付方面尽可能早地寻求帮助,包括致电全国12个抵押贷款帮助中心之一。

根据州检察长办公室提供的数据,马萨诸塞州有超过45,000人因过去几年的经济衰退而丧失抵押品赎回权。